Кто такой технический заказчик

Услуги

Между застройщиком, заказчиком и техзаказчиком имеется большая разница:

  • Заказчик — это человек, заключающий юридическое соглашение непосредственно с подрядчиком;
  • Застройщик — уполномоченное лицо, ответственное за возведение сооружений на определенной территории;
  • Технический заказчик — это человек или компания, которые выполняют работу за отдельную плату по найму застройщиком.

Представленные различия между сторонами, принимающими участие в процессе строительства, являются базовыми. Наибольшее количество вопросов возникает при сравнении застройщиков и техзаказчиков. Для лучшего понимания их функции следует рассмотреть отдельно.

Заказчик и технический заказчик

Заказчик (или лицо, заказывающее строительство/реконструкцию сооружения) занимается заключением договора со строительной организацией. Этот документ регламентируется п. 3 гл. 37 ГК РФ. Согласно заключенному соглашению, подрядчик должен выполнить задание и сдать готовый результат. Заказчик, в свою очередь, обязуется эту работу принять и оплатить. Также функцию заказчика способна выполнять сама строительная организация, но лишь случае заключения договора с субподрядчиком.

Технический заказчик привлекается застройщиком за отдельную плату. Необходимость подобного сотрудничества определяется особенностями процесса строительства. Пример: недостаток опыта или ресурсов у основного заказчика. В данном случае к работе может быть привлечена целая организация с квалифицированными специалистами.

Застройщик

Главным признаком застройщика является то, что он реализует строительные задачи на принадлежащей ему территории, хоть право собственности и не должно принадлежать ему официально. Обеспечение возведения здания возможно и на площади, взятой в аренду.

Статистика показывает, что в подавляющем большинству случаев именно застройщик выступает в качестве заказчика строительства, привлекая к работе подрядчиков. Поэтому таких лиц зачастую называют Заказчиками-Застройщиками. Уполномоченное лицо имеет право привлечения инвестиций к реализации объекта. Получив деньги в инвестпроект, застройщик обязуется контролировать реализацию этапов возведения сооружения, а также оперативно передавать данную информацию инвесторам.

Также в функции данной стороны входит заключение договоров со строительной организацией и исполнителями проектно-изыскных, строительных и монтажных работ, а также услуг профессиональных консультаций.

Функции застройщика и технического заказчика

Между застройщиком, заказчиком и техзаказчиком имеется большая разница:

  • Заказчик — это человек, заключающий юридическое соглашение непосредственно с подрядчиком;
  • Застройщик — уполномоченное лицо, ответственное за возведение сооружений на определенной территории;
  • Технический заказчик — это человек или компания, которые выполняют работу за отдельную плату по найму застройщиком.

Представленные различия между сторонами, принимающими участие в процессе строительства, являются базовыми. Наибольшее количество вопросов возникает при сравнении застройщиков и техзаказчиков. Для лучшего понимания их функции следует рассмотреть отдельно.

Заказчик и технический заказчик

Заказчик (или лицо, заказывающее строительство/реконструкцию сооружения) занимается заключением договора со строительной организацией. Этот документ регламентируется п. 3 гл. 37 ГК РФ. Согласно заключенному соглашению, подрядчик должен выполнить задание и сдать готовый результат. Заказчик, в свою очередь, обязуется эту работу принять и оплатить. Также функцию заказчика способна выполнять сама строительная организация, но лишь случае заключения договора с субподрядчиком.

Технический заказчик привлекается застройщиком за отдельную плату. Необходимость подобного сотрудничества определяется особенностями процесса строительства. Пример: недостаток опыта или ресурсов у основного заказчика. В данном случае к работе может быть привлечена целая организация с квалифицированными специалистами.

Застройщик

Главным признаком застройщика является то, что он реализует строительные задачи на принадлежащей ему территории, хоть право собственности и не должно принадлежать ему официально. Обеспечение возведения здания возможно и на площади, взятой в аренду.

Статистика показывает, что в подавляющем большинству случаев именно застройщик выступает в качестве заказчика строительства, привлекая к работе подрядчиков. Поэтому таких лиц зачастую называют Заказчиками-Застройщиками. Уполномоченное лицо имеет право привлечения инвестиций к реализации объекта. Получив деньги в инвестпроект, застройщик обязуется контролировать реализацию этапов возведения сооружения, а также оперативно передавать данную информацию инвесторам.

Также в функции данной стороны входит заключение договоров со строительной организацией и исполнителями проектно-изыскных, строительных и монтажных работ, а также услуг профессиональных консультаций.

Технический заказчик в строительстве

  • Разрешение на размещение объекта
  • Разрешение на строительство
  • Строительство склада
  • Строительство спортивных сооружений
  • Согласование строительства с аэропортом
  • Строительство конно-спортивных комплексов

Далеко не все застройщики обладают штатом высококлассных специалистов, которые досконально знают российское градостроительное, земельное, природоохранное, административное законодательство и другие отрасли права. В результате при возведении какого-либо объекта возникает серьезный риск нарушения действующих норм и правил, что может привести к крупным финансовым потерям и даже уголовной ответственности. Чтобы этого избежать, следует воспользоваться услугами технического заказчика в строительстве.

Кто такой технический заказчик?

Это специализированная организация, которая помогает защитить деловую репутацию, обеспечить безопасность объекта, устранить или минимизировать ущерб в случае форс-мажорных обстоятельств.

Согласно п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, технический заказчик представляет собой юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и имеет право выполнять следующие функции:

  • заключать договоры на осуществление инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или демонтаж объектов;
  • подготавливать задания для проведения указанных работ;
  • предоставлять лицам и организациям, выполняющим инженерные изыскания, проектные, строительные и иные работы, необходимые документы и материалы;
  • утверждать проектную документацию;
  • подписывать документы, которые необходимы для согласования ввода объекта в эксплуатацию.
Читайте также:
Конструкции лестниц: разные несущие, сборные на второй этаж, виды с наружной площадкой, типы ступеней

Также технический заказчик в строительстве может выполнять и иные функции, предусмотренные градостроительным законодательством. Их перечень всегда индивидуален и зависит от назначения и особенностей возводимого объекта. Технический заказчик может как полностью вести проект с нуля, так и подключиться к его исполнению на любой стадии, в том числе:

  • при подготовке пакета исходно-разрешительной документации (градостроительного плана земельного участка, правоустанавливающих документов, отчетов по инженерным изысканиям, ТУ на инженерные системы и пр.);
  • контроле разработки и согласовании проектной документации, сопровождении работ по проектированию;
  • возведении объекта (технический надзор за осуществлением строительно-монтажных работ, составление и сбор исполнительной документации, согласование изменений проекта и сметы, представление интересов заказчика при проведении государственных и ведомственных проверок);
  • сдаче объекта в эксплуатацию (организация работы приемочной комиссии, формирование необходимого пакета документов, заключение договоров с эксплуатирующей и ресурсоснабжающими организациями, получение разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, оформление прав собственности).

Услуги технического заказчика в строительстве позволяют застройщику сэкономить время на ведении организационной деятельности, гарантировать полный контроль качества проектных и строительно-монтажных работ, получить все требуемые действующим законодательством согласования.

Права технического заказчика в строительстве

Техзаказчик в своей работе руководствуется российским законодательством и прочими документами, которые регулируют инвестиционно-строительную деятельность. Чаще всего в договоре с застройщиком прописываются следующие права технического заказчика:

  • представление интересов инвестора или застройщика в государственных учреждениях, организациях и предприятиях любых форм собственности по всем вопросам, связанным с реализацией строительного проекта;
  • участие в выборе исполнителей, осуществляющих проектирование и возведение объекта;
  • получение свободного доступа ко всей организационной, проектной, исполнительной и иной документации, которая имеет отношение к разработке и реализации строительного проекта, а также ко всем участникам и службам, вовлеченным в него;
  • оценка рисков и степени влияния изменений в проект, которые предлагает внести инвестор или застройщик, а также своевременное доведение экспертных рекомендаций до уполномоченного представителя;
  • принятие решений в рамках своих компетенций и возложенных обязанностей по вопросам планирования и исполнения строительного проекта;
  • постоянный контроль качества проектной документации, строительно-монтажных работ, поставляемых материалов, оборудования, конструкций;
  • приостановление всех или отдельных видов работ при необходимости;
  • участие в рассмотрении производственных вопросов и споров между участниками проектировочных и строительных работ;
  • требование своевременного получения планов работ, отчетов и других документов по возникающим оперативным вопросам;
  • внесение предложений инвестору о наложении взысканий и других штрафных мер в отношении виновных в некачественном или несвоевременном выполнении работ;
  • предоставление отчетов ответственному представителю застройщика;
  • внесение предложений по оптимизации сроков и сметной стоимости, корректировке решений, которые улучшают качество работ или характеристики объекта.

Стоимость услуг технического заказчика оговаривается отдельно для каждого объекта строительства или реконструкции. Она зависит от нескольких основных факторов. К ним в первую очередь относятся расходы на непосредственное управление проектом. Также на цену влияют обязательные платежи за конкретные согласования (получение градостроительного плана земельного участка, узаконивание самостроя и пр.). Кроме того, итоговая калькуляция может включать дополнительные затраты, связанные с отдельными работами, которые не входят в функции технического заказчика. Речь идет, например, о снижении кадастровой стоимости земельного участка и прочих вспомогательных сервисах.

Избежать финансовых и репутационных рисков при строительстве – первоочередная задача каждого застройщика. Поэтому пренебрегать выбором технического заказчика ни в коем случае не стоит! О том, каковы цели и функции к техническому заказчику, о требованиях к нему и стоимости данной услуги вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, которым необходима данная услуга.

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает услуги технического заказчика в строительстве. Наша команда состоит из лучших экспертов Москвы и всей России. Предоставляем комплексный сервис от сбора исходно-разрешительной документации до ввода здания в эксплуатацию. Специалисты отлично знают действующее законодательство в области градостроительства, включая новейшие изменения и правки. Это позволяет избежать проблем при проектировании, возведении и сдаче объекта.

Технический заказчик

Управление строительными проектами

Центр Градостроительного развития – одна из стабильных компаний Москвы и Московской области, сфера работы которой включает в себя оказания услуг технического заказчика и управлении проектами.

В нашем портфолио множество выполненных работ и осуществленных проектов. Сертифицированные и высококвалифицированные специалисты сопровождают инвестиционный проект на протяжении всех стадий его реализации: выбор земельного участка под проект, помощь или самостоятельная разработка и согласование градостроительной и проектной документации в различных инстанциях, соглашение на строительство. Кроме того, мы готовы вести контроль и сопровождать строительство объекта вплоть до ввода его в эксплуатацию. Большой опыт работы позволяет нам работать с разнообразными объектами:

Так же занимаемся проектами по комплексному развитию территорий. Центр Градостроительного Развития воплощает Ваши проекты в жизнь!

Читайте также:
Как правильно утеплить деревянный или пластиковый подоконник

Определение технического заказчика

Если у Вас есть идея или проект, но не хватает технической или юридической базы, если Вы не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах строительства, то тогда Вам нужна наша компания и ее специалисты. Мы возьмем на себя все обязанности по исполнению проекта, то есть станем «техническим заказчиком».

Понятие «технический заказчик» было сформулировано и внесено в 2011 году в Градостроительный кодекс Российской Федерации в 1 статью. С 1 июля 2017 года профильные компании, желающие выполнять обязанности технического заказчика, обязали становиться членами саморегулируемых организаций (СРО) и получать допуск СРО. Официально определение звучит так: технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также – функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса (ФЗ “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)).

Функции технического заказчика

Весь спектр функций технического заказчика озвучены выше в Кодексе. Уменьшить или расширить спектр работы технического заказчика можно в договоре, где детально прописываются взаимоотношения сторон.

Если выделить основные направления деятельности технического заказчика, то получаем следующие основные функции:

– подготовка исходно-разрешительных документов,

– разработка и сопровождение пакета проектной документации,

– проведение всех экспертиз и получение необходимых документов для разрешения на строительство,

– технический контроль строительства,

– ввод в эксплуатацию.

Кроме этого, функции технического заказчика могут включать в себя все виды взаимодействия с государственными структурами по строительству, ведение финансового и строительного контроля, а так же приемкой всех строительных работ и управлением генерального подряда.

Изменения в ГПЗУ и технический заказчик

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации нет прямого указания на разрешение техническому заказчику внесения изменений в ГПЗУ, на сегодняшний момент большинство градостроительных компаний ведут эту деятельность. В Центре Градостроительного Развития для Вас выполнят следующие работы по изменению ГПЗУ:

– получение ГПЗУ в Москве и Московской области,

– корректировка ранее выданных ГПЗУ,

– подготовка и подача пакета документов на градостроительно-земельную комиссию (ГЗК),

– обоснование технико-экономических показателей (ТЭП),

– разработка архитектурно-функциональной концепции и подготовка презентационных материалов.

Но деятельность компании не ограничивается этим. Кроме того мы готовы предложить согласование внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), разработка и корректировка Генерального плана, изменение вида использования разрешенного земельного участка, сопровождение всех кадастровых работ, согласование и работы с ведомствами.

Функции технического заказчика при планировании и строительстве объекта

После подготовки и сбора всей исходно-разрешительной документации и согласовании ГПЗУ технический заказчик приступает к описанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации действиям. Утверждение и обоснование проекта, его бюджетная стоимость, срок реализации согласовываются до начала реализации непосредственно проекта. Но участие грамотного специалиста, технического заказчика на данном этапе поможет избежать или скорректировать на начальном этапе риски проекта.

На этапе планирования технический заказчик и застройщик объединяются для составления детального плана реализации проекта, определяют задачи и уточняют цели, обозначают общий объем работ и составляют последовательность работ по этапам. Итогом совместной деятельности выступает план управления проекта, в который, как правило, входят следующие аспекты:

– перечень работ по проекту,

– планирование временных и постоянных коммуникаций,

– перечень закупок на нужды проекта,

– планируемая оценка качества проекта,

– планирование кадровых ресурсов, задействованных в проекте,

– риски и пути их снижения,

– график исполнения проекта,

– определение ключевых моментов исполнения проекта, его эффективности и результатов.

Итоговый документ являет собой главнейшим документом на последующих этапах, и играет ведущую роль в процессе ввода в эксплуатацию готовый объект.

Максимально сложным и энергозатратным этапом в реализации проекта является этап строительства объекта. Поэтому именно на данном этапе чаще всего застройщик привлекает к работе технического заказчика.

Во время строительства технический заказчик работает с множеством организаций, коллегий и инстанциями (генподрядчики, информационная база по градостроительной деятельности, организация с лицензией СРО на строительный контроль, Госстройнадзор, ресурсоснабжающие организации и другими). Если ранее не было получено разрешение на строительство, то технический заказчик занимается самостоятельно получением данного документа. После того как разрешение будет получено, специалисты участвуют в выборе подрядных и генподрядных организаций. Кроме того, выбирается компания осуществляющая строительный контроль. Если у технического заказчика есть необходимая квалификация и допуск СРО, то он может выполнять строительный контроль самостоятельно.

Читайте также:
Как приготовить сочную курицу в духовке

Технический заказчик может управлять строительством по поручению инвестора, выступая в роли управляющего строительным процессом. Тогда спектр его функций расширяется. В частности управляющий берет на себя получение разрешений эксплуатирующих компаний на:

– осуществление работ около ЛЭП, линий связи, железнодорожных путей, канализационных, водопроводных, газопроводных, кабельных или других коммуникаций,

– использование на период строительства газа, воды, пара и электроэнергии от уже существующих источников,

– вырубку и пересадку зеленых насаждений, в том числе деревьев.

– контролирует сроки получения материалов и оборудования, их качества, рассматривает, представляет и урегулирует претензии к поставщикам и спорные вопросы между участниками строительного подряда, организует и сопровождает приемку,

– периодически готовит отчеты о ходе строительства, своевременно уведомляет инвестора об изменениях в графике, предлагает варианты по оптимизации сроков и бюджета исходя из ситуации.

Специалисты Центра Градостроительного Развития выполняют как комплексное сопровождение, так и функции управляющего строительным процессом доводя проект до стадии ввода в эксплуатацию.

Вам требуются услуга
“Технический заказчик”?

Консультации Вы можете получить по телефону: +7 (495) 131 93 75 или отправить запрос:

Стадии проекта и функции технического заказчика

  1. Сбор и подготовка ИРД (исходно-разрешительная документация):

– выписки из ЕГРН,

– свидетельство о собственности на здание или земельный участок,

– ГПЗУ (градостроительный план земельного участка),

– отчеты по геодезическим, экологическим, геологическим и прочим инженерным изысканиям,

– условия технического характера на инженерные сети,

– а так же прочие необходимые документы.

2. Осуществление контроля разработки проектных документов, ведение взаимоотношений между проектировщиками и застройщиком.

3. Согласование проекта и получение разрешения на строительство объекта.

4. Полное сопровождение строительства:

– внесение изменений в проектно-сметных документах и их согласование,

– сбор и составление исполнительной документации,

– разрешение на временное подключение к действующим коммуникациям,

– технический надзор за ходом монтажно-строительных работ,

– представление заказчика и его интересов в ходе проверок и инспекций.

5. Ввод объекта в эксплуатацию:

– подготовка пакета документов для ввода в эксплуатацию данного объекта,

– организация работы приемочных комиссий,

– подписание документации с эксплуатирующей и ресурсоснабжающими организациями,

– разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

– право собственности на постройку.

Функции технического заказчика могут быть переданы как на отдельный этап, так и на весь проект и его реализацию.

Стоимость технического заказчика

Технический заказчик берет на себя все риски в организации исполнения проекта. Получая оплату от инвестора, специалисты вчитываются в каждое слово, проверяют на наличие каждой справки и акта, выступают в интересах своего нанимателя, берет на себя многочисленные переговоры, отслеживает соблюдение всех нормативных документов и требований действующих стандартов.

С финансовой стороны вопроса технический заказчик готовит базу безопасности для инвестора:

– согласовывает с нанятыми подрядчиками стоимость строительства,

– проверяет предъявленные к оплате счета,

– контролирует расходы, производит сверку со сметой,

– курирует ведение бухгалтерского учета,

– оперативно готовит отчеты о расходовании денежных средств.

Подписывая соглашение с техническим заказчиком, инвестор избавляет себя от большого штата дорогостоящих специалистов на постоянной основе, освобождается от обязанности отслеживать каждый шаг и этап строительства.

В подавляющем большинстве случаев, вознаграждение техническому заказчику прописывается в соглашении. Отсутствие четко прописанных сумм не делает договор недействительным. В этом случае необходимо обратиться к пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса. В зависимости от выполняемых функций и возложенных на технического заказчика полномочий стоимость услуг может варьироваться. Поэтому в Центре Градостроительного Развития к каждому проекту проходят индивидуально.

Стоимость услуг нашей компании включает в себя стоимость управления проектом (ежемесячный абонемент и платежи по завершении этапов) и платежи за отдельные согласования, которые не входят в ежемесячный платеж.

Ежемесячные платежи подразумевают плату за :

– проработку состава работ,

– посредничество в заключении договоров,

– контроль технической части договоров и выполняемых действий,

– участие в совещаниях на всех уровнях взаимодействия,

– разработку и контроль графика работы проекта,

– контроль завершения этапов.

В ежемесячную оплату не входят отдельные, как правило крупные, согласования, которые имеют свой бюджет:

– оптимизация технических условий,

– разработка и согласование АГР/АГО,

– проектирование и согласование транспортной развязки,

– согласование размещения объектов близ аэропортов и крупных узлов передвижения,

– экспертиза полного пакета документов проекта,

– иные крупные согласования. Проект площадью до 5 000 кв.м. стоимость управления в среднем составляет 200 – 350 тысяч рублей в месяц, вознаграждение за этап 50 – 100 тысяч рублей.

Читайте также:
Как правильно гладить брюки, чтобы они были безупречными

Стоимость строительного контроля

Так как строительный контроль является дополнительной, необязательной услугой, то и оплата за нее производится отдельно на ежемесячной основе. Стоимость складывается исходя из сложности работ, их срочности, количества вовлеченного персонала, графика работ и многих других факторов. Стартовая стоимость строительного контроля по Москве и Московской области начинается от 400 тысяч рублей.

Если Вы в поиске технического заказчика с полным пакетом предоставляемых услуг или на отдельный этап реализации проекта, то обращайтесь в Центр Градостроительного Развития. Если у Вас остались вопросы или необходима консультация, то позвоните по номеру 8(495)131-93-75.

Доверьтесь профессионалам! Мы превратим Вашу идею в Жизнь!

Инжиниринговые услуги (технический заказчик)

Cтроительный инжиниринг. От идеи до сдачи в эксплуатацию — весь комплекс услуг по сопровождению строительства.

Перекладывая функцию технического заказчика на плечи специалистов «Судебная и негосударственная строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» вы сами сможете выбирать себе степень участия в проекте: контролировать процесс частично или поручить нам полное сопровождение проекта на всех этапах его реализации.

Функции технического заказчика включают в себя целый ряд услуг, перечень которых составляется индивидуально для каждого клиента. Подробнее о том, что делает технический заказчик читайте ниже.

Кто такой технический заказчик и в чем его роль?

Коротко говоря, технический заказчик — это мы. Мы берем на себя всю головную боль по сопровождению и организации строительства. На западе это назвается модным словом “инжиниринг”, а у нас — выполнение функций технического заказчика.

Технический заказчик организует взаимодействие между всеми участниками строительного процесса: заказчиками и инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, согласующими и разрешительными органами, освобождает застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Таким образом, использование функций технического заказчика в полном объеме позволяет добиться высокого качества строительных работ, а также соблюдение всех сроков по заранее намеченному плану.

Кто имеет право быть техническим заказчиком?

С 01 июля 2017 года функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В штат нашей компании входит высококвалифицированные кадры, обладающие специальными знаниями и большим опытом работы в данной сфере. Соответствуя всем требованиям, мы готовы предложить услуги технического заказчика.

ООО «Судебная и негосударственная Строительная экспертиза «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» предоставляет весь спектр услуг, сопутствующих реализации инвестиционно-строительного проекта: инжиниринговые услуги в области строительства, функции технического заказчика, сопровождая крупнейшие инвестиционно-строительные проекты.

В чем смысл услуги технического заказчика?

Экономическая эффективность от работы службы технического заказчика заключается в:

  • защите интересов заказчика
  • сокращении сроков получения согласований и разрешений
  • контроле качества разработки проектно-сметной документации
  • контроле за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
  • снижении строительных рисков.

Функции технического заказчика при реализации инвестиционных строительных проектов

Предпроектная подготовка

Подготовка к строительству

Строительство и ввод в эксплуатацию

Предпроектная подготовка

Строительная экспертиза от «ГАРАНТ ЭКСПЕРТ» – офис в Калуге

Оценка возможности реализации

  • Технический аудит земельного участка;
  • Анализ Градостроительной документации по участку;
  • Анализ наилучшего использования;
  • Выявление градостроительных ограничений и способов их преодоления;
  • Выявление имеющихся коммуникаций на ЗУ;
  • Определение возможности подключений к сетям инженерного обеспечения;
  • Определение возможности подключения к транспортной сети;
  • Определение охранных зон, влияющих на размещение объекта.

Предпроектная подготовка

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку
  • оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок
  • Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
  • Получение разрешений и технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Разработка технического задания на проектирование;
  • Сбор и формирование исходных данных для проектирования объекта;

Подготовка проектно-сметной документации

  • Выбор проектной организации для подготовки проектной документации в соответствии с заданием на проектирование
  • Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
  • Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
  • Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
  • Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;

Государственная (негосударственной) экспертиза проекта

  • Сопровождение при прохождении экспертизы проекта, получение положительного заключения экспертизы

Подготовка к строительству

Подготовка к строительству

  • Выбор подрядной организации для строительства
  • Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы, включая графики производства работ и финансирования
  • Контроль подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.
Читайте также:
Как модернизировать инвертор для сварки аргоном

Получение разрешения на строительство

  • Формирование документов для получения разрешения на строительство,
  • Получение разрешения на строительство;
  • Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
  • Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;

Проведение геодезических работ на объекте строительства – Гарант Эксперт

Строительство и ввод в эксплуатацию

Строительный контроль на объекте

  • Осуществление функций строительного контроля, проверка на соответствие выполненных работ, использованных материалов, недопущение срыва сроков реализации проекта;
  • Контроль за освоением выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период.
  • Контроль своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные работы
  • Контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации
  • Контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства
  • Участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации
  • Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
  • Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
  • Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;

Специалисты мобильной лаборатории неразрушающего контроля Гарант Эксперт

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

  • Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
  • Оформление справок и актов о выполнении технических условий на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты
  • Оформление документов для присвоения адреса построенного объекта
  • Оформление документов паспорта энергетической эффективности и требованиям оснащенности построенного объекта капитального строительства
  • Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации
  • Оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
  • Постановка объектов строительства на кадастровый учет
  • Получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект

Заказать услугу инжиниринга (технического заказчика)

Технический заказчик — по закону

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это организация или объединение, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе и предоставляющее полный спектр инжиниринговых услуг, начиная с разработки проекта и вплоть до сдачи завершенного объекта в эксплуатацию. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы.

Технический заказчик – непосредственный представитель инвестора в процессе реализации проектов. В зону его ответственности входят технические показатели проектирования и строительства. При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

Все чаще инвесторы привлекают сторонние организации на роль технического заказчика независимо от величины строительного проекта. Инвестор может привлекать технического заказчика для полного сопровождения строительного проекта или контроля отдельных этапов его реализации. Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Если застройщик позволяет техническому заказчику глубоко войти в проект, то он получает не только партнера. У него появляется настоящее доверенное лицо, которое занимается представлением его интересов на стройплощадке. Степень погружения технического заказчика в проект определяет возможность его дальнейшей оптимизации, и вместе с этим позволяет минимизировать временные и экономические убытки.

Кто такой технический заказчик

ГОСТ Р 57363-2016

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ (ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА)

Project management for real estate development (construction). Project manager (client’s technical representative) activities

Дата введения 2017-06-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Акционерным обществом “Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений” (АО “ЦНИИПромзданий”)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Ноябрь 2019 г.

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ “О стандартизации в Российской Федерации”. Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе “Национальные стандарты”, а официальный текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”. В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Читайте также:
Красивая игольница своими руками: мастер класс с фото пошагово

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает требования по управлению проектом в строительстве, позволяющие обеспечить эффективное достижение целей и задач проектов при осуществлении инвестиционно-строительной деятельности.

Требования настоящего стандарта распространяются на управление любыми проектами в строительстве и могут быть применены при строительстве зданий и сооружений различного функционального назначения, их реконструкции и капитальном ремонте, за исключением объектов определенных в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса как особо опасные и технически сложные, линейные объекты железнодорожного транспорта, объекты культурного наследия.

Настоящий стандарт допускается использовать с целью оценки соответствия управления проектом в строительстве установленным в стандарте требованиям.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ Р 51901.4* Менеджмент риска. Руководство по применению при проектировании

ГОСТ Р 52807 Руководство по оценке компетентности менеджеров проектов

ГОСТ Р 54869 Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом

ГОСТ Р 54870 Проектный менеджмент. Требования к управлению портфелем проектов

ГОСТ Р 54871 Проектный менеджмент. Требования к управлению программой

ГОСТ Р ИСО 21500 Руководство по проектному менеджменту

Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется принять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 инвестиционно-строительная деятельность: Деятельность, направленная на привлечение, вложение и управление инвестициями (инвестирование) для целей строительства, реконструкции и капитального ремонта, организацию (планирование), ввод в действие объектов производственного и непроизводственного назначения, а также линейных сооружений.

3.2 оптимизация проектных решений (value engineering): Модификация проектной или рабочей документации, направленная на определение и принятие проектных решений, снижающих стоимость капитальных затрат, затрат на эксплуатацию, улучшающих эффективность строительства и качество объекта.

3.3 предпроектная подготовка строительства: Комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получение права на ее проведение [1].

3.4 проект в строительстве (инвестиционно-строительный проект): Комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на создание объекта (основных фондов), комплекса объектов производственного или непроизводственного назначения, линейных сооружений в условиях временных и ресурсных ограничений.

3.5 управляющая компания в строительстве: Юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению проектами в строительстве, направленную на достижение целей и задач инвестиционно-строительного проекта, действующее по договору и от имени застройщика (инвестора), в рамках определенных сторонами полномочий.

3.6 управляющий проектом в строительстве (руководитель проекта, менеджер проекта) (project manager): Ответственное лицо, которому застройщик (инвестор) делегирует полномочия по руководству работами, планированию, контролю и координации работ участников проекта, распоряжению, контролю за финансовыми средствами, оценку и управление рисками.

Примечание – Управляющий проектом представляет управляющую компанию или непосредственно организацию застройщика (инвестора).

3.7 управление строительством (construction management): Организация строительного производства на объекте, включая: планирование, контроль, оценку и управление рисками, координацию работ подрядных и строительно-монтажных организаций, авторского надзора, строительного контроля, других участников строительства, реконструкции или капитального ремонта.

4 Общие положения. Управление проектом в строительстве

4.1 Управление проектом в строительстве – это деятельность, направленная на достижение целей и задач инвестиционно-строительного проекта, начиная с формирования инвестиционных намерений, выбора земельных участков или объектов, инженерных изысканий, предпроектной и проектной подготовки строительства и заканчивая строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов, последующей сдачей-приемкой их в эксплуатацию.

4.2 Настоящий стандарт устанавливает порядок организации управления проектами в строительстве, определяет этапы реализации проекта, а также области управления проектами в строительстве.

4.3 Стандарт содержит рекомендуемые унифицированные подходы по деятельности управляющего проектом, его основные функции и задачи, в которые может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство “под ключ”, в том числе:

– организация реализации инвестиционно-строительного проекта;

Читайте также:
Когда убирать тыкву: сроки уборки в Подмосковье, Сибири, на Урале, признаки на растении

– сбор и подготовка исходных данных;

– предпроектная подготовка строительства;

– анализ участников инвестиционно-строительного проекта, их компетенций, финансово-хозяйственного состояния, репутации и соответствия их возможностей предъявляемым требованиям;

– оценка и управление рисками;

– обеспечение функции технического заказчика и строительного контроля;

– планирование, организация и контроль строительства, включая проектные, изыскательские (в том числе специальные: сейсмические, геофизические и др.), научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные и другие работы, связанные со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения, а также линейных сооружений;

– обеспечение эффективности капитальных вложений на основе применения прогрессивных и современных решений, с учетом использования местных материалов, современных информационных технологий, других требований инвестора к техническому уровню и качеству объекта, позволяющих получить конкурентоспособный результат;

– сдача-приемка объекта в эксплуатацию.

4.4 Взаимодействие управляющего проектом в строительстве с другими участниками инвестиционно-строительного проекта осуществляется на основе договорно-правовых отношений и установленных ему застройщиком (инвестором) полномочий.

4.5 Управляющая компания в строительстве может совмещать функции управления проектом и технического заказчика, так как роль, ответственность и участие технического заказчика при реализации инвестиционно-строительного проекта ограничена стадиями предпроектной и проектной подготовки строительства, строительстве и сдачи-приемки объекта в эксплуатацию. Большая часть управленческих, организационных, финансовых и технических решений принимается на этапах инициации и планирования проекта. Застройщик (инвестор) вправе заключить договор только на исполнение управляющей компанией функции технического заказчика.

4.6 При осуществлении управляющей компанией функций строительного контроля необходимо наличие допуска саморегулируемой организации и штата специалистов, обладающих требуемой квалификацией и компетенциями.

4.7 Методология управления проектом в строительстве разработана в соответствии с отечественными и международными стандартами и практиками по управлению проектами. Основные этапы управления проектом в строительстве приведены на рисунке А.1 приложения А.

4.8 Принципиальная схема управления проектом в строительстве приведена на рисунке А.2 приложения А.

5 Организация управления проектом в строительстве

5.1 Управление проектом в строительстве предполагает использование соответствующих методов и компетенций для их реализации. Существенное значение имеет системная последовательность и взаимоувязка различных этапов реализации проектов в строительстве, большая часть из которых строго регламентирована существующим законодательством.

5.2 Управление взаимодействием участников проекта в строительстве осуществляется с учетом процессов проектного менеджмента, приведенных в соответствующих национальных стандартах по проектному менеджменту.

5.3 Организационная структура управления проектом в строительстве зависит от сложности проекта, его специфики, объема инвестирования, сроков реализации, региональных и климатических особенностей, таких как работа в условиях Крайнего Севера, значительная удаленность от населенных пунктов, а также прочих неблагоприятных условий.

5.4 Определение организационной структуры управления проектом, компетенции экспертов команды проекта напрямую влияют на достижение надлежащего результата: объекта завершенного строительством, отвечающего требованиям норм и правил, выполненного с надлежащим качеством, в рамках определенного бюджета и в установленные сроки.

5.5 Организационная структура управления проектом в строительстве – это временная структура, включающая в себя участников команды проекта, определение зон их ответственности, а также уровней и границ полномочий, которые следует четко определять и доводить до сведения всех заинтересованных лиц проекта. Состав основных участников проектной команды представлен в приложении Б.

5.6 Для руководства проектом на уровне организации застройщика (инвестора) следует определить куратора (ответственного представителя), уполномоченного санкционировать начало проекта и использование ресурсов, способствовать успешной реализации проекта в строительстве и его поддержку. Куратор принимает управленческие решения, разрешает задачи и вопросы, которые не могут быть решены силами управляющего проекта, включая изменение бюджета инвестиционно-строительного проекта и сроков его реализации.

6 Этапы реализации проекта в строительстве

6.1 Инициирование проекта в строительстве

На данном этапе определяется необходимость и возможность инвестиционного проекта в строительстве, его бизнес-планирование.

6.1.2 Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и/или модернизируемого имущества [2].

6.1.3 В рамках этапа инициирование проекта застройщик (инвестор) устанавливает изначальные цели и ожидаемые результаты проекта (критерии успеха), назначает куратора и управляющего проектом, осуществляет бизнес-планирование, в котором определяет содержание, финансовые ресурсы, внутренние и внешние заинтересованные стороны, а также другие факторы, влияющие на конечный результат.

6.1.4 Утверждение проекта и принятие решения о его финансировании осуществляется до начала самого проекта. Однако следует привлекать управляющего проектом и команду проекта для участия в подготовке и анализе данных в процессе бизнес-планирования. Участие экспертов на ранней стадии позволяет выявить потенциальные риски проекта в строительстве и определить пути их максимального снижения или устранения на первоначальном этапе.

6.1.5 В процессе принятия решения о целесообразности и возможности инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений на соответствующей территории, а также для получения предварительных исходных данных, наличии земельных участков для строительства, условий присоединения объекта к источникам снабжения, инженерным коммуникациям и сетям необходимо разрабатывать Ходатайство (Декларацию) [4] о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации. При разработке Ходатайства (Декларации) [4] следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность.

Читайте также:
Ленточный фундамент на сваях плюсы и минусы

6.2 Планирование проекта в строительстве

Управляющий проектом совместно с застройщиком (инвестором) осуществляет детальное планирование будущей реализации проекта в строительстве, определяет и уточняет цели и задачи, разрабатывает последовательность действий, требуемых для их последующего достижения, определяет состав (общее содержание) работ. Результатом данного этапа является план по управлению проектом в строительстве, включающий:

– определение состава работ (содержания) проекта, предпроектные проработки, предварительный выбор земельного участка (объекта строительства/реконструкции);

– планирование коммуникаций – обмен информацией и документацией в проекте;

Технический заказчик

Компания «Альфа-проект» оказывает услуги Технического заказчика, мы предлагаем своим клиентам техническое сопровождение от предпроектных обследований и изысканий, подготовки технического задания на проектирование, разработки проекта и заканчивая сдачей готового объекта в эксплуатацию. Мы являемся организатором процесса взаимодействия между заказчиками (инвесторами), проектировщиками и подрядчиками, а также согласующими инстанциями.

Более подробную информацию об осуществлении технадзора нашей организацией и порядке выполнения работ Вы можете узнать по телефону 211 11 22 , через онлайн форму или отправить заявку на электронную почту info@alfa-proect.ru и мы с Вами свяжемся.

Функции технического заказчика в строительстве

Технический заказчик — это организация, которая уполномочена застройщиком и от имени застройщика заключать договора о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

    В его обязанности входит:
  • Принятие работы в срок, указанный в договоре;
  • Проверка работ, в том числе рекомендации по их выполнению. Он может конкретизировать задания не меняя их сути;
  • Смена команды-исполнителя, если она недобросовестно относится к выполнению задачи;
  • Контроль инвестирующей стороны – для избегания лишних расходов. Анализ отдельных статей расходов, что позволяет эффективно использовать средства;
  • Ведение бухгалтерского учета;
  • Своевременная оплата счетов, выполненных работ;
  • Организация аудиторской проверки, ведение отчетности.
Порядок осуществления технадзора

Одной из основных функций технического заказчика это ведение технического надзора в течении всего периода строительства (реконструкции, реставрации, капремонта, технического переоснащения). Наши специалисты, обеспечивают контроль за соблюдением технических решений. Требования Госстандартов, строительных норм, правил безопасности – многочисленны и разнообразны. Специалисты “Альфа-Проект” по техническому надзору контролируют качество и объем работ, которые выполняют во время строительно-ремонтных работ. В течении всего времени постройки или реставрации специалистом технического надзора контролируется соблюдение проектных решений, требований государственных стандартов, нормативов строительства, контроль качества выполнения работ.

Технадзор проверяет документы, подтверждающие качество строительных объектов, а так же материалов, которые были израсходованы на его возведение. Кроме того проверяется также наличие техпаспорта, сертификатов, лабораторных документов. Соответствия строительно-монтажных работ государственным нормативам, строительным нормам, правилам безопасности – все согласно государственных стандартов. Проверка выполнения количества и качества работ согласно смете, а также выполнения подрядчиком обязательств, данных застройщику. Ведение сметы принятых и оплаченных работ тоже входит в обязанности исполнителя технадзора. Он проводит осмотр и оценивает выполненную командой подрядчиков работу и соблюдение предписаний, оповещает застройщика о всех несоответствиях. Также ведет акты выполненных работ. При проверке рабочей комиссией отдельных конструкций, объекта в целом и специального оборудования участвует в обходе. Это же касается органов госнадзора и архитектурно-строительного контроля.

Специалист технического надзора может требовать от подрядчика соблюдения нормативов и соответствия застройки, прекращения работ, проведения лабораторных исследований материалов, технической проверки оборудования, устранения отклонений или недоработок, приостановления работ по техническим причинам. В случае отклонений или нарушений ставится в известность застройщик и инспектор архитектурно-строительного контроля.

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуги технического заказчика в строительстве зависит от множества факторов: объем строительства, удаленность, сложность объекта и т.д. Цена работ варьируется от 1% до 5% от инвестиционных затрат – все зависит от функционала, прописанного в договоре. Специалисты нашей компании обладают большим опытом и широким спектром услуг. Множество успешно сданных объектов говорит само за себя – каждый сотрудник нашей компании подходит к выполнению задачи очень серьезно. Для уточнения деталей и получить ответы на другие вопросы, можно по телефону 211 11 22 в любое удобное для Вас время, либо с помощью on-line заявки закажите Коммерческое предложение с нашего сайта.

Кто проводит строительный контроль и какие работы он включает? Предупреждая риски

Необходимость строительного контроля возникает при возведении объектов любого типа. Благодаря ему заказчик может удостовериться, что все работы выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков, качество стройматериалов отвечает стандартам, а расходы соответствуют реальной смете. Данная статья поможет читателям узнать, что включает в себя контроль строительных объектов и какие организации его проводят.

Цели и задачи строительного контроля

Постановление Правительства РФ № 468 [1] и статья 53 Градостроительного кодекса РФ [2] обязывают осуществлять контроль качества строительных работ при возведении любых объектов.

Читайте также:
Квартира в японском стиле

Строительный контроль представляет собой комплекс проверок, назначение которых — подтвердить, что проводимые работы

  • соответствуют требованиям нормативных документов — проекта, технических регламентов, правил безопасности (в том числе экологической);
  • осуществляются с соблюдением сроков строительства и расходов, установленных сметой.

Наряду с определением «строительный контроль» встречаются синонимичные термины «строительный надзор», «технический надзор», «технический контроль». Однако между ними есть некоторые различия. Под техническим контролем обычно подразумевают проверку, которая проводится только заказчиком. Следовательно, это более узкое определение. Кроме того, можно встретить термин «авторский контроль», или «авторский надзор». Это вид оценки соответствия работ проектной документации. Авторский контроль обычно осуществляется разработчиком проекта, термин входит в понятие строительного контроля.

Порядок проверки, требования к оценочным мероприятиям регламентируются в том числе в СНиП 12-01-2004 [3] . В документе указано, какие этапы включает в себя контроль выполнения строительно-монтажных работ. Также СНиПом оговариваются организации и лица, обязанные либо уполномоченные проводить те или иные виды проверки.

Основные цели надзора за строительными работами:

  • Обеспечение надлежащего качества строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее. Нередки случаи, когда подрядчик нарушает технологию, упрощает инженерные решения, установленные проектом, в результате чего неизбежно возникают проблемы при эксплуатации готового объекта.
  • Гарантия использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций. Недобросовестный исполнитель работ может в корыстных целях заменить материалы более дешевыми, менее качественными. Вследствие этого снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы, не говоря о том, что обманутый застройщик теряет средства.
  • Контроль бюджета, отсутствие неоправданных расходов в связи с некорректно составленной сметой подрядчика. Этот пункт особенно важен, если учесть, как часто встречаются в практике строительства случаи обмана заказчиков путем преднамеренного завышения цены материалов и преувеличения объемов работ.

Справедливо будет отметить, что не всегда нарушения являются следствием махинаций со стороны подрядчика: причинами ошибки могут стать некомпетентность, невнимательность составителя сметы.

Итак, строительно-технический контроль:

  1. Обеспечивает своевременную реализацию проекта. Благодаря строительному контролю удается избежать расходов, обусловленных нарушением сроков ввода здания в эксплуатацию.
  2. Дает подтверждение безопасности строительных работ и последующей эксплуатации объекта.
  3. Подтверждает соблюдение закона. Другими словами, заказчик услуг строительного контроля может быть уверен в отсутствии будущих проблем с Ростехнадзором и другими проверяющими организациями.

Требования к подрядчикам и специалистам стройнадзора

Поскольку порядок проведения строительного контроля определяется законодательством, специалисты и компании, осуществляющие технический надзор, подчиняются строгим требованиям.

Согласно Градостроительному кодексу [4] контроль строительных работ должен проводиться исполнителем или заказчиком. Роль первого обычно играет подрядчик, в качестве второго выступает застройщик (собственник) либо уполномоченная им организация. Юридическое лицо в профессиональной терминологии называется техническим заказчиком.

В свою очередь, и технический заказчик может перепоручать действия по строительному надзору сторонним профессионалам.

Главное требование к компании, предоставляющей услуги строительного контроля, — наличие разрешения на осуществление данных видов деятельности. Допуск должен быть выдан саморегулируемой организацией [5] .

Поскольку строительный контроль напрямую связан с безопасностью эксплуатации объектов, получить допуск СРО к этому виду деятельности может далеко не любая фирма. К юридическим лицам, заинтересованным в получении разрешения, предъявляются строгие требования.

Штат сотрудников такой фирмы должен включать в себя инженеров-проектировщиков, специалистов по электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, сметчиков, архитекторов, геодезистов и т.д.

Количество сотрудников организации должно быть не менее семи, если речь идет о юридическом лице — пять специалистов и два руководителя. Если на получение свидетельства СРО претендует индивидуальный предприниматель, требуется, чтобы штат организации включал в себя не меньше пяти сотрудников. Руководители компании должны иметь высшее профессиональное образование и как минимум семилетний стаж работы в области строительства [6] .

Чтобы получить допуск СРО, фирма предоставляет обширный пакет документов, в том числе подтверждающих, что в компании действует система проверки качества выполняемых работ.

Порядок проведения строительного контроля

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.

Исходя из этого, рекомендуется приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию.

Читайте также:
Монтаж сантехники в квартире

При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ.

Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.

По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:

  • проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
  • контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
  • следить за соблюдением графика строительных работ;
  • контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;
  • следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;
  • контролировать соблюдение правил хранения материалов;
  • обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
  • осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
  • обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
  • следить за правильностью исполнительной документации и т.д.

В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.

Перечень работ по строительному контролю

Контроль строительно-монтажных работ ведется по нескольким направлениям. Перечислим основные мероприятия в рамках каждого из них.

Проверка проектной документации

Эксперты по строительному контролю проверяют:

  • все ли необходимые документы предоставлены заказчиком;
  • соответствуют ли осевые размеры здания, обозначенные в проекте, разбивочным геодезическим сетям;
  • согласована ли проектная документация во всех государственных органах, утвержден ли проект должным образом;
  • не нарушают ли границы строительной площадки, обозначенные на генеральном плане, существующих земельных сервитутов;
  • содержится ли в документации по проекту список работ и материалов, от качества которых зависит безопасность строительства и эксплуатации объекта и т.д.

Если в предоставленной заказчиком документации обнаруживаются нарушения или недоработки, специалисты по контролю дают рекомендации по внесению необходимых исправлений.

Приемка геодезической сети, закрепленной на местности

Эксперты контролируют, насколько точно указанные в проекте координаты перенесены на местность, надежно ли зафиксированы геодезические знаки. По окончании проверки составляется и подписывается акт.

Контроль строительных материалов

Мероприятия в рамках данного направления включают:

  • оценку соответствия поставленных стройматериалов, изделий, конструкций требованиям ГОСТов, ТУ и технических свидетельств, обозначенных в проекте;
  • контроль наличия, комплектности и правильности оформления документов на эти материалы и изделия.

При необходимости могут быть проведены контрольные испытания. При этом таковые должна проводить аккредитованная лаборатория.

Результаты проверки оформляются в письменном виде.

Если в ходе проверки обнаруживаются материалы ненадлежащего качества, проблема решается одним из трех способов:

  • производится замена некачественных материалов качественными;
  • параметры материалов/изделий доводятся до требуемых;
  • применяются материалы с выявленными несоответствиями, но только после согласования с заказчиком, проектировщиками и госорганами.

До тех пор, пока данный вопрос не будет решен тем или иным способом, строительные работы с использованием этих материалов не производятся.

Контроль качества работ в процессе их выполнения

Специалисты уполномоченной организации контролируют каждый этап строительных работ на предмет их соответствия действующим техническим, проектным и законодательным нормативам. Оценке подлежит качество выполнения работ и их результатов.

По итогам проверки составляется акт.

Контроль качества работ, результаты которых невозможно оценить после осуществления дальнейших операций

Типичная ситуация в строительстве — сокрытие результатов проведенных работ последующими операциями. Несвоевременное выявление нарушений может потребовать разбора конструкций или негативно повлиять на показатели безопасности возводимого объекта. Поэтому представители контролирующей организации в обязательном порядке осуществляют приемку скрываемых работ с составлением акта освидетельствования.

Строительный контроль позволяет не только соблюсти нормы законодательства, но и обеспечить спокойствие и финансовую безопасность заказчика. Регулярно проводить проверку выполняемых работ и их результатов гораздо выгоднее и эффективнее, чем исправлять несвоевременно выявленные нарушения. Поскольку заказчик далеко не всегда имеет нужную компетенцию, для осуществления строительного надзора часто прибегают к услугам сторонних экспертных организаций.

  • 1 https://www.ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/58/58730/
  • 2 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/5cbb8e792a7a0d3653cf7ccce0de76f92e1d08d8/
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200084098
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/5cbb8e792a7a0d3653cf7ccce0de76f92e1d08d8/
  • 5 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/2ee4e043635efbdbfdd5ede9f1a28343d4284a25/
  • 6 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72967/

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Если строительный контроль выполняется силами заказчика или застройщика, вступление последних в СРО, как и получение допуска на выполнение строительного контроля, не требуются.

Экспертиза квартиры перед покупкой: сколько она стоит и как ее провести?

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Тепловизионное обследование: назначение и порядок проведения

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: