Квартира мечты в Швеции

Покупка недвижимости в Швеции

Всем привет, сегодня расскажу немного про личный опыт покупки жилья в Швеции.

Если интересно про переезд и жизнь в Швеции – смотрите мои предыдущие посты.

Итак, первое с чего мы начали покупку жилья – поиск вариантов и попытки понять, какие цены на рынке.

Для этого есть много сайтов, но самый лучший наверно ресурс это сайт hemnet.se

На нем просто огромная база продаваемой недвижимости. Кроме того, можно посмотреть финальные цены – узнать почем в итоге жилье продается.

Рекомендую – сидеть на этом сайте и любоваться крутыми дизайнами интерьеров – это в Швеции национальная забава.

Что такое финальная цена? Все жилье в Швеции продается на аукционе. Вы делаете ставки через маклера, тот кто поставил больше всех, тот и получает лот.

Собственно, прикинув что творится на рынке и соотнеся это со своими возможностями и приходит понимание, можешь ты купить свое квартиру или нет. Дело в том, что на ипотеку нужно иметь на руках первый взнос – минимум 15% от финальной цены. Немалые деньги.

Вам наверно будет интересно, почем недвижимость в Швеции. Расскажу про Мальмо, где живу сам.

Квартира в самом центре или в шикарном районе Västra hamnen выйдет в 3500-5000 евро за квадрат. Есть и особо крутые варианты по 10 000 евро за квадрат. Трешка на 100 метров? Готовим от 350 000 евро. Ну или от 52 500 первого взноса.

Чуть дальше от центра цены падают до 2,5-3,5к евро за метр.

В совсем стремном районе квартиры стоят по 1-1,5к, совсем дешман. 100 метровая квартира за 100 000 евро? Изи. Но район реально будет плохой.

У нас в итоге вышло примерно 2.6к евро за метр, квартира – четырешка на 86 метров. В хорошем районе, но на окраине города. Район нам очень нравится, мы в нем жили с момента приезда.

Определившись с бюджетом идем в банк. От банка нам нужна бумажка под названием lånelöfte – дословно переводится как обещание кредита.

Получить ее можно в любом банке – она не обязывает вас брать кредит именно в этом банке. Можно получить обещание в одном банке, а в итоге кредит цинично взять в другом, на условиях поинтереснее.

Бумажка имеет срок действия 6 месяцев, но ее можно продлевать, если не успели найти ничего.

С этой бумажкой маклеры будут радостно разговаривать с вами по телефону и даже пускать в жилье для его осмотра. А без бумажки будут невежливо посылать. в банк.

В бумажке написано примерно следующее – Василий Пупкин может купить жилье с максимальной стоимостью Х крон, при условии что коммуналка в жилье не превышает Y крон. А еще Василий обещал занести Z своих денег. Все эти цифры довольно условные, например вы можете в итоге купить квартиру дороже чем обещанная сумма, договорившись с банковским менеджером. Но конечно не на порядок дороже, будем разумны

Поиск конкретного жилья

Теперь на том же hemnet.se можно уже искать конкретную квартиру (дом, участок, дачу, шо душа пожелает).

Это блин сложно. Во-первых вкусные варианты быстро разбирают.

Помните я писал про аукционы? Вот блин забудьте. Особо смышленные мудаки покупатели, увидев квартиру мечты, не парятся с торгами, а идут к маклеру и сразу предлагают рюкзак денег.

Очень часто продавец не хочет возиться с торгами – дело в том, что всем желающим нужно показать жилье.

Что значит показать жилье? Надо убраться, прям так, чтобы нигде грязных носков не валялось. Нужно сделать красивую обстановку – поставить красивую мебель, расставить свечи, раскидать роз, налить ванную ну вы поняли. Иногда даже дизайнеров нанимают, чтобы навести красоту и продать бабушатник по цене элитного евроремонта. Обычно этим маклеры занимаются. А потом нужно свалить из собственного жилья на весь день, пока там покупатели шарятся. И таких дней показов обычно нужно сделать несколько. В общем продавцу очень на руку просто сразу продать подороже.

Вы уже поняли к чему я веду? Вы видите квартиру мечты, видите, что торги состоятся через неделю. А на следующий день ваша квартира мечты, за которую вы уже приготовились отдать банковские кровные денежки – просто исчезает! И появляется пометка о продаже. 10 горящих пердаков из 10.

Хочу добавить, что квартиры мечты – большая редкость. Чтобы абсолютно все критерии сошлись в одной точке, в нужном районе, по нужной цене и далее по списку.

Нам повезло – однажды мы увидели эту самую квартиру мечты (ну, или нечто максимально близкое к ней). Уже наученные опытом, мы просто предложили маклеру последние трусы много денег. Мы даже согласились не смотреть квартиру.

Дальше идут переговоры между банком и маклером. Банк подтверждает маклеру, что нам дадут денег. Маклер договаривается с продавцами. Если все звезды сходятся, то переходим к следующему этапу.

Маклер забивает стрелку и вызывает продавцов и покупателей к себе в офис. Там мы подписываем договор и скрепляем кровью. После подписания договора отказаться уже нельзя – в Швеции договор штука священная. Ты должен деньги, продавцы должны тебе бесценные квадратные метры с ключами. Ритуал подписания договора интересный. Обычно квартирой владеют в соотношении 50/50. Если там живет муж и жена – они владеют пополам. А ты соответственно также покупаешь – половиной владеешь ты, половиной жена. Поэтому на подписание договора являются 2 продавца и 2 покупателя.

Затем, каждый из них обязан расписаться на каждой странице 3 копий договора. На некоторых страницах даже дважды. Это примерно два-три десятка подписей с каждого. У меня жена занята была, я по доверенности за нее расписывался. Я реально за$бался друзья.

Интересный нюанс – в Швеции при покупке квартиры, ты покупаешь не саму квартиру, а как бы долю акций в компании, которая владеет твоим домом. И на основе владения этим пакетом акций ты получаешь право жить в квартире. На основе этого, например, чисто теоретически, товарищество жильцов может не согласиться с продажей конкретно тебе акций и запороть сделку. Насколько я знаю это редкость и не случается, но всеж. В общем перед покупкой ты еще встречаешься с главой товарищества собственников и он-она дают финальное добро на сделку. Ну и рассказывают тебе что и как устроено в твоем новом доме.

После подписания договора ты заносишь депозит – это невозвращаемая сумма, если вдруг по какой-то причине сделка сорвется. Сумма кстати довольно приличная, что-то около 10% цены квартиры, если мне не изменяет память.

Кроме того, вы договариваетесь с продавцами о дате передачи ключей. Это может быть довольно длительный срок – у нас например это было около 2 месяцев. Бывает и дольше. На эту дату будет договоренность с банком о переводе денег. Вы не увидите денег за квартиру – банк переводит их прямиком продавцам.

Получение ипотечного кредита

Итак, договор есть, теперь вам нужно договориться с банком об ипотеке. Вы же помните, что lånelöfte это только обещание, а обещать – не значит жениться.

В обещании например нет ничего про проценты, не оговорены конкретные суммы, точная сумма первого взноса и далее по списку.

Теперь вы можете или получить кредит у того банка, где брали lånelöfte. Или найти другой банк и договориться с ним. Мы выбрали первый вариант потому что я ленивая жопа.

Дальше все довольно забавно – процент по кредиту зависит от многих факторов. По умолчанию банк дает довольно высокий процент, но его можно снижать.

Например сказать, что будешь хранить все свои деньги в их банке (все свои ОСТАВШИЕСЯ блин деньги, если таковые есть).

А еще пообещать каждый месяц в их банке откладывать деньги на будущее.

Неплохо помогает если в этом банке вы зарплату получаете – типа уже клиент, ништяк.

Еще можно торгануться с банковским менеджером. Мол а вот в банке за углом мне пообещали процент получше, а давай ты мне яйца в тиски не закручивай так больно.

Далее вы решаете, на какой срок хотите зафиксировать ставку – от этого тоже зависит процент. Это значит, что ставка вашего кредита не будет меняться на протяжении выбранного срока и вы не сможете это время менять банк, где держите ипотеку. Можно выбрать вообще не фиксировать – тогда ставка может меняться хоть каждый месяц. Можно зафиксировать хоть на 10 лет. Оптимальный срок, на который дают самую лучшую ставку – в районе 2-3 лет.

По истечении этого срока вы договариваетесь с банком о новой ставке и можете даже поменять банк на более выгодный. Интересная штука.

В общем, в идеальных условиях в Швеции сейчас можно взять ипотеку под 1,3% примерно. У меня условия не идеальные – мне достался кредит под 1,5%. Что в принципе тоже не очень плохо, особенно сравнивая с Беларусью.

Кроме процентов по кредиту, нужно гасить тело кредита – так называемая аммортизация. Пока за жилье должен больше 50% – аммортизация 2% в год. Когда меньше – 1% в год.

Те из читателей, кто умеет считать, сейчас возможно немного охренели удивились, ведь общий срок погашения кредита (если первый взнос 15%) – 67 с лишним лет. Все так и есть.

Дело в том, что никто в Швеции не планирует гасить ипотечный кредит полностью. Кредит погашается в момент продажи квартиры. Ну и да, последние хрен знает сколько лет цены на недвижимость в Швеции только растут, так что кредит всегда покроется, а у вас еще и навар на руках выйдет.

Более того, правило об аммортизации (погашении основного тела долга) ввели относительно недавно. До этого гасить кредит ВООБЩЕ НЕ НУЖНО БЫЛО.

Более того, говоря о погашении кредита – это очень глупо, гасить кредит досрочно. Поясню почему, очень быстро. Годовая доходность индекса типа SP500 усредненная по годам за последние лет 100 – что-то в районе 7%. А за последние лет 10 – еще больше. Ставка по ипотеке много ниже этого значения. Поэтому, если у вас есть деньги, чтобы гасить кредит – лучше вложить их в ценные бумаги и получать 7%, чем гасить ипотеку под 1.5% (или 1.3%). Поэтому даже люди, у которых есть деньги на жилье целиком, никогда не купят его за кэш в Швеции – это потеря огромных денег. Купят в ипотеку. Как-то так. Кстати оно также работает с кредитами на почти что угодно. Купить машину, сделать ремонт, купить айфон и тд – все выгоднее в кредит, т.к. ставка по кредитам ниже, чем доходность фондового рынка.

Итак, договорившись о всех деталях, мы устанавливаем с маклером день передачи ключей.

В этот день все продавцы и все покупатели снова веселой толпой собираются в офисе маклера. Подписывают еще один ворох бумаг. Обсуждают формальности.

Например за время ожидания в квартире могло что-нибудь сломаться – это оговаривается.

Дело в том, что в описании квартиры указаны детально все дефекты и проблемы. Продавцы и маклер дают яйца на отсек честное слово, что других проблем нет. Если проблемы обнаруживаются – продавцы исправляют их за свой счет. Так что ничего утаить нельзя и впарить лохам квартиру, где бегают по ночам крысы будет довольно сложно.

Когда все формальности утрясены, маклер ждет перевода денег из банка, а вы с продавцами тупо смотрите друг на друга битый час. Когда деньги получены – вам отдают ключи и поздравляю, вы владелец собственного жилья.

Дальше начинается отдельный геморрой с получением места на стоянке, возвратом арендной квартиры, переездом, искренним недоумением, откуда взялось столько ненужного хлама который нужно таскать в новую квартиру и прочее прочее.

На прощанье хочу сказать, что по приезду в Швецию, если такая возможность есть, лучше сразу купить недвижимость, а не мучаться с арендной. Это значительно облегчает жизнь и в перспективе экономит море денег.

Я наверняка упустил кучу деталей, спрашивайте в комментах, постараюсь ответить.

На прощание покажу фотографию, которая продала нам квартиру.

Женский взгляд на скандинавский стиль: двушка в Швеции

Главная / Квартиры и дома / Квартиры 45-90 кв.м. / Женский взгляд на скандинавский стиль: двушка в Швеции

Екатерина Боглевская Fri, 11 Jun 2021 02:45:00 +0300

Район Остермальм — это средоточие роскоши. Кажется, он весь состоит из умопомрачительных апартаментов, дорогих бутиков, зелёных бульваров и шикарных особняков. Музеи и галереи, банки и посольства, антикварные лавки и ювелирные магазины…

А теперь представьте молодую особу, живущую здесь в двухкомнатной квартире на втором этаже дома, построенного в 1896 году. Надо ли говорить, что мы никогда не узнаем её фамилии, и что фамилия эта наверняка слишком известна в Швеции, чтобы её называть.

В большей комнате из двух логично разместилась гостиная. С первого взгляда становится понятно, что хозяйка этой квартиры довольно гостеприимна: просторный диван, уютное кресло с табуретом для ног, комфортный пуф и ещё одно кресло у камина.

В общей сложности семь-восемь человек могут расположиться в этой гостиной без всякого стеснения. Ну а для максимального удобства в гостиной есть несколько подушек и пледов — все условия для уютных, душевных вечеров в тёплой компании.

Судя по атмосфере спокойствия и умиротворения, царящей в спальне, хозяйка квартиры ценит здоровый сон и полноценный отдых. Под её размеренный ритм жизни подстроена вся обстановка этой комнаты: большая удобная кровать, вместительный комод, шторы для защиты от солнечных лучей и назойливых глаз. Рядом с кроватью разместился торшер — молодая женщина любит почитать перед сном.

На заметку всем, кто ценит удобство: непосредственно из спальни этой квартиры можно попасть в одну из гардеробных, ну а рядышком со входом в неё стоит комфортное кресло.

Кухня под специфический запрос

Как и гостиная, кухня полностью соответствует гостеприимному нраву молодой хозяйки. Несмотря на то что она (как мы уже поняли) живёт одна, вокруг стола разместились целых четыре стула. Наверняка здесь часто угощают гостей — и без полноценной плиты с духовкой, конечно, не обойтись.

Наше мнение:

— Интересная деталь, готовая из тренда перейти в разряд классики: две пары стульев из разных гарнитуров. Очень стильно и лаконично.

Интерьер ванной комнаты

Пожалуй, самое сложное помещение в этой квартире. Узкое, вытянутое — благодаря окну и зеркалу пространство наполнено светом и немного расширено визуально. Ещё три приёма, которые помогли зрительно убрать ощущение коридора:

1. Стены не стали выкладывать плиткой до потолка. Это немного опустило потолок, что частично снимает ощущение вытянутости помещения.
2. Белые стены визуально разбили на две части с помощью контрастной полоски из серой плитки.
3. Напольная плитка выложена перпендикулярно направлению света, что зрительно несколько раздвигает стены.

Довольно просторная прихожая оформлена так же уютно, как и вся остальная квартира — что, несомненно, соответствует педантичному характеру живущей здесь молодой женщины. Напольная вешалка, кресло с подушкой у входа, большое настенное зеркало — всё это предусмотрено для человека, который привык к комфорту даже в мелочах.

В конце прихожей — дверь во вторую гардеробную.

Три находки этого интерьера

1. Сложный цвет стен. Белый, бежево-серый, кофейно-лиловый — эти цвета создают общую спокойную, но совсем не скучную гамму.
2. Две гардеробные. В одну можно попасть из спальни, в другую — из прихожей.
3. Шторы, не закрывающие окна. С одной стороны, дневной свет беспрепятственно проникает в квартиру, с другой — текстиль на окнах добавляет уюта и позволяет зашторить окна в случае необходимости.

Как добавить квартире женственности

Утончённость и женская рука чувствуются в интерьере этой двушки с первого взгляда. Несколько приёмов, которые можно позаимствовать у очаровательной хозяйки этого изысканного гнёздышка:

1. Фактуры
Обратите внимание: гостиная буквально заполнена самыми разными уютными фактурными деталями! Ротанговое кресло с табуретом для ног, необычный пуф, мозаичный журнальный столик, разнообразные подушки, оригинальный абажур торшера, безворсовый ковёр, плетёные корзины, изразцы камина — всё это делает пространство объёмным и нескучным, гармонично сочетаясь на фоне светлых стен и мебели и добавляя интерьеру мягкости и нежности.

2. Комнатные растения
В каждом помещении этой квартиры есть комнатные растения. Не обошлось без них ни на кухне, ни в санузле. Безусловно, обилие живой зелени делает дом по-женски уютным.

3. Внимание к деталям
Несвойственная скандинавским интерьерам гламурность деталей ненавязчиво добавляет квартире того самого шарма женственности, который и сделал эту шведскую двушку особенной. Обратите внимание на бра в прихожей, на абажур торшера в гостиной, на мозаичный журнальный столик, на статуэтки в прихожей и спальне и, конечно же, на невероятные изразцы камина. Все эти детали делают интерьер изысканным и при этом совершенно не портят его скандинавского настроения.

Квартиросъемка: как живет семья белоруски в Стокгольме? 83 «квадрата» в розово-серых тонах

Вместе со Швецией мы создаем рубрику «Идеи» – делимся мыслями о том, как сделать жизнь в городе лучше, спокойнее и комфортнее. Сегодня напросились с « Квартиросъемкой » в обычную шведскую квартиру в спальном районе Стокгольма. Посмотрели, как там все устроено, и попробовали подсчитать предметы и з IKEA.

Саша, Игорь и их дочка Василиса – или , как в семье ее часто называют, Вася – заселились в эту восьмиэтажку в апреле. Дом построен в 1992 году и находится в тихом уютном спальном районе Стокгольма Росунда (Råsunda). Доехать до центра можно за 10 минут на метро. У Саши и Игоря есть машина, но добираться на общественном транспорте до работы им удобнее.

– Дом такой же старый, как и я, – говорит Саша, которая переехала в Стокгольм семь с половиной лет назад. Сейчас Саша работает в сфере рекрутинга, а ее партнер Игорь – директор по продажам. Вася, которой скоро будет два года, ходит в садик.

Подъезд

Заходим в подъезд. Первое, что бросается в глаза, – дверь с надписью SРА слева от лифта. Саша потом объяснит, что каждый житель дома может бесплатно онлайн забронировать доступ в комнату спа с несколькими тренажерами и баней. Такую услугу нечасто встретишь в жилых домах Стокгольма.

Подъезд аккуратный и чистый, у входа висит картина-абстракци я .

Н а двери вместо номера квартиры – фамилии Саши и Игоря. На входе в квартиру встречают Саша и Вася, которые недавно вернулись с работы и из детского сада. Игорь в командировке.

Маленькая металлическая щель в двери – почтовый ящик. Почта, рекламные листовки, мелкие онлайн-покупки сразу же падают на пол в прихожей квартиры.

Саша говорит, что, когда переехала в Швецию в 2011 году, радовалась каждый раз, когда что-то падало из почтового ящика, даже за рекламами бежала как за подарками.

Планировка

Попадаем в просторную квартиру с длинным коридором. В доме идеальный порядок, который, по словам хозяйки, она и Вася очень любят.

– Изначально в квартире многие вещи продумывали так, чтобы было легче убирать.

Квартира построена таким образом, что все окна выходят во двор (двор огибает ту часть дома, где находится квартира, с трех сторон. – Ред.). При покупке в ней было 3 комнаты и кладовка. Но Игорь сам переделал кладовку, в которой даже не было электричества, в мини-офис. Так что теперь , можно сказать , в квартире тр и с половиной комнаты.

– Кладовка нам не нужна, вещей у нас немного, и мы их стараемся не складировать. Игорь купил кухонную столешницу, разрезал и сам сделал из нее стол для кабинета. Лонгборд на стене – напоминание о прошлом хобби Игоря.

Детская

Комната Василисы напоминает этюд в серо-розовых тонах. При обустройстве комнаты семья не продумывала специально каждую деталь, покупали по одной вещи, и все сложилось в гармоничную картинку.

На удивление, в доме не так много вещей из IKEA, которая так популярна в Швеции. Но, например, детская кроватка Саше очень понравилась. Она необычного для IKEA серого цвета.

– Для гостиной хотели найти диван, который раскладывается, чтобы принимать семью и гостей. Но в магазинах совсем небольшой выбор раскладывающихся диванов, – поясняет Саша. – В IKEA они, как правило, буквой «Г», а это неинтересно, у всех такое . Поэтому пришлось искать варианты в других местах. Вообще, для тех шведов, которые устали от IKEA , есть такие сайты, на которых можно заказать детали для мебели из IKEA, ручки для дверей .

Подвеска над детской кроваткой – хэндмейд-подарок от сестры Саши, которая делает вещи своими руками. В комнате много игрушек. Мама ответственно подходит к их выбору , чаще всего находит их в инстаграме.

Семья, как и многие шведы, экономит время на походах в магазины– п ользуется онлайн-сервисами : «Мы любим покупать вещи онлайн, там всегда что-то есть: акции, скидки и более широкий ассортимент». Саша говорит, что было только пару раз, когда присылали не совсем то, что ожидали.

Игрушечную коляску Василиса сама помогала папе выбирать онлайн. Икеевскую детскую кухню тоже не хотели, потому что она у всех одинаковая и очень большая, пришлось поискать в других местах.

Над кроваткой висит бэйбиняня – детская камера, с помощью которой родители следят за тем, как Вася спит .

Даже сейчас, когда Игорь в командировке, Василиса спит самостоятельно.

Ребята хотят установить в детской проектор, чтобы дочка могла смотреть мультики в своей комнате.

В центре комнаты пушистый ковер, который идеально вписывается в серо-розовую гамму, которую так любит Саша.

– Игорь вообще не любит ковры, потому что они собирают лишнюю пыль и их неудобно убирать. Первое, что он делал, когда переезжал куда-то, – скручивал все ковры. Но на этот пушистый ковер он согласился. Все равно ведь я убираю.

В прихожей, напротив входа в комнату Васи, висит позолоченная декорация Vasilisa. Ее Саша заказала в инстаграме.

Кухня

В центре кухни – круглый обеденный стол, за которым семья собирается, чтобы выпить кофе. Кухня – любимое место в доме.

Саша очень любит готовить кофе, Вася ей охотно помогает.

– Капсулы – для тех, кому лень, а я люблю наслаждаться процессом.

Пока кофе готовится, Саша открывает холодильник, в котором пять разных пакетов молока.

У многих шведов непереносимость лактозы, поэтому на полках в магазинах можно найти самые разные вариации напитка для кофе: овсяное, миндальное, соевое или просто молоко без лактозы.

– Шведы любят эко, веганство, вегетарианство. А вообще, у многих на что-нибудь аллергия.

На разделочном столе – твердые хлебцы кнэкебрёд, которые в Швеции очень популярны.

– Игорь купил эти хлебцы специально для Василисы, потому что прочитал, что они с кровью, которая богата железом.

Поначалу кажется, что в кухне все вокруг белое. В глаза бросается только ярко-красная полка. Саша говорит, что всем гостям она нравится, но сами хозяева предпочитают пастельные тона и красный режет глаз.

– Пытались ее снять, но прошлые хозяева постарались и крепко ее прибили. Плюс еще не придумали, что сделать на ее месте.

На полке проигрыватель: Игорь тоже оборудовал его сам. «Сделал эти дырочки, все детальки покупал по частям».

В шкафчике под раковиной – отдел для сортировки мусора. Как и большинство шведов, семья сортирует мусор. В самом подъезде – мусоропровод для пищевых отходов.

Остальной мусор выносят на улицу: выбрасывают в раздельные баки картон, газеты, цветное и крашеное стекло, пластик и крупный мусор.

– Здесь даже в садике учат тому, как обращаться с мусором. Василиса в прошлом садике уже получила диплом за то, что научилась сортировать мусор.

Единственный акцент на белой стене напротив кухни – барометр Игоря.

Это из его детства, достался от отца, который 5 лет ходил в море.

Гостиная

Гостиная напоминает мини-кинотеатр: просторная белая стена вечером превращается в экран.

– Вообще, у нас почти умный дом. Игорь любит все на управлении. Можно даже с телефона свет выключить.

Возле стола с пультами управления домом есть «девайс, очищающий воздух от пыли». Мы тоже заметили, что дышать в квартире значительно легче, когда вышли в подъезд.

Удобный диван также купили не в IKEA.

Саша не любит, когда свет падает только с потолка. Поэтому в доме все лампы размещены либо равномерно по потолку, либо по бокам.

Все окна обрамлены только легкими тюлями.

– Игорь вообще не любит шторы, еле его на этот тюль уговорила. Но мы хотим повесить здесь что-то темное по бокам.

На белой стене напротив окна в гостиной висят две стрелки: часы без циферблата. «Вы понимаете, который час?» – спрашивает Саша с улыбкой.

Из гостиной выход на лоджию, где стоит небольшой кофейный столик и уютные кресла. Лоджия напоминает выпуклую площадку с видом во внутренний дворик.

Стекла можно открыть полностью , и будет не заметно , что балкон застеклен. Сверху висит обогреватель , и весь балкон уже готов к рождеству.

Спальня

Спальня родителей оформлена в тех же розово – серых тонах.

Большую часть комнаты занимает кровать, которую привезли еще с прошлой квартиры. Она на высоких ножках, чтобы легче было убирать.

На стене – две полки с разными сувенирами.

– Это я Игорю сделала альбом фотографий с Василисой, – Саша по казывает небольшую книжку на полке. – А это я написала как бы по-испански, но изменила имя на Mikasa – фирму волейбольных мячей. Игорь занимается пляжным волейболом.

Спальня довольно небольшая, там стоит шкаф и еще несколько коробок, которые пока не удалось куда-то определить после переезда.

– Мы еще многое планируем здесь изменить, ведь переехали только в апреле. Например, стены кое-где покрасить в серый.

Уборная

Ванная комната и туалет объединены.

– Всем очень нравится сама ванна, и я хотела именно такую. Обычно у шведов даже в самых хороших квартирах стоит душ, иногда даже без кабинки, а просто шторка и слив.

В доме есть стиральная машинка. В Швеции часто пользуются отдельной стиральной комнатой, которую нужно бронировать заранее. Там есть несколько машинок и сушка. Поэтому часто шведы собирают вещи и стирают, например, раз в неделю. В некоторых домах в целях экономии запрещено устанавливать собственные стиральные машины. Саша говорит, что в их доме устанавливать стиралку можно и они не хотели стирать Васины вещи в общей.

– Удобно, что можно стирать каждый день, потому что вещи детей грязня тся чаще. Игорь в общей чаще всего стирает свою спортивную форму. Е ще в общей мы стираем большие вещи типа белья и полотенец, ну и просто одежду, когда ее насобиралось много.

У входа в ванную – еще один шкаф, где хранятся разные вещи, например самокат и шлем Васи. Рядом – высокая выдвижная полка для обуви.

– Такое решение Игорь придумал и сделал са м .

Вообще, все шкафы в квартире были встроены, как это часто бывает в Швеции. Но семья хочет и их в будущем переделать, соорудить что-то оригинальное.

Сколько стоит?

В Швеции есть два основных способа аренды или владения квартирой. Один из них, hyresrätt (съемное жилье), предполагает, что вы снимаете квартиру у организации-владельца по фиксированной цене. Но для того чтобы получить такую квартиру, нужно много лет стоять в очереди. Можно, конечно, снимать «с рук», но тогда стоимость возрастает на несколько сотен евро. В Швеции законодательство не благоволит такому сценарию, плюс в больших городах спрос на жилье настолько велик, что найти квартиру «с рук» крайне сложно, иногда вообще нереально. Поэтому сценарий частного съема далеко не так же распространен, как в Беларуси.

Второй вариант – bostadsrätt (частная квартира, собственное жилье) – это фактически владение квартирой. Шведская особенность заключается в том, что де-юре вы владеете не стенами, а долей в жилищном кооперативе, которая позволяет вам занимать жилплощадь на время вашего владения этой долей. И это все равно не отменяет ежемесячных плат. То есть, купив квартиру, как сделали Саша и Игорь, каждый месяц вы платите взнос за коммуналку и обслуживание дома.

Что интересно, в случае наших героев эта плата фиксированная. Каждый месяц они платят 5400 крон (около 550 евро), независимо от расхода электричества и воды. Плюс каждый месяц они выплачивают кредит, который, как и большинство шведов, взяли на покупку квартиры.

Саша и Игорь очень полюбили свой район и пока не планируют менять жилье. Всю отделку, которая досталась от старых хозяев, хотят потихоньку переделать. В будущем, конечно, хотели бы дом. Но на далекое будущее планировать не любят.

Гид INMYROOM: 5 маленьких квартир в Стокгольме

Давайте заглянем домой к нескольким жителям Стокгольма, чтобы посмотреть, как выглядит настоящий скандинавский стиль. Вдохновляйтесь вместе с нами.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Найти в однушке место для полноценной спальни и выдержать стилистику интерьера в духе прошлого.

Решение. Изначально зона для спального места не предполагалась планировкой квартиры: стена с раздвижными дверями, которая позволила организовать почти полноценную спальню, появилась в наши дни. Кровать располагается в алькове, в него же вписали и гардеробную, и оформили все это в классическом ключе.

Ностальгическая атмосфера появилась тут не только благодаря оригинальным межкомнатным дверям, ретрорадиаторам и окнам с двойным остеклением — интерьер деликатно завершила современная отделка и тщательно подобранная меблировка.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

• Единое напольное покрытие — доска из сосны — визуально увеличивает пространство квартиры.
• Квадратная белая плитка на кухне — простой и бюджетный прием, который может поддержать практически любую стилистику интерьера.
• Для каждого из помещений выбрали свою цветовую гамму, и связали их между собой с помощью правильно подобранного текстиля и декора похожих оттенков.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Декораторам студии Balthaz Interior, Анне Навье и Луизе Стибек, предстояло грамотно зонировать маленькое пространство квартиры. Владельцам хотелось получить просторную гостиную и спальню и при этом оставить отдельную кухню и коридор.

Решение. Жилые комнаты удалось увеличить за счет других помещений — коридор, кухня и санузел получились совсем маленькими. Но благодаря высоким потолкам здесь совсем не тесно.

Зону спальни окрасили в антрацитовый цвет, контрастный белому окружению. Столовую и гостиную разграничили разнокалиберными столиками. А в гостиной около белоснежного дивана по мотивам эталонной линейки мебели Ghost Паолы Навоне положили шершавый джутовый ковер, который гармонично дополнил паркет елочкой.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

• Цвет помогает зонировать пространство — не зря спальню выкрасили в темный оттенок.
• Добавить легкости квартире помогли летящие шторы, графика и много декора из стекла.
• Группы картин тоже помогли зонировать пространство квартиры.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? В квартире должно было получиться достаточно систем хранения и места для отдыха — за эту задачу взялись интерьерные стилисты студии Scandinavian Homes.

Решение. Чтобы в квартире не было тесно, кухню оформили совсем маленькую — в виде полуострова с варочной панелью и шкафчиками позади.

Для хранения вещей предусмотрены вместительные шкафы в спальне, небольшая гардеробная в гостиной и шкаф на высоких ножках в коридоре, чтобы вешать туда верхнюю одежду.

Дизайн-приемы, которые стоит взять на вооружение

• Однотонная отделка, графичные светильники, текстиль на окнах в тон стенам и венские стулья пастельных оттенков — отличная основа для скандинавского интерьера.
• Для спальни выбрали серый цвет и лаконичный дизайн — именно такая обстановка настраивает на здоровый полноценный сон.
• И снова единое напольное покрытие — чтобы квартира казалась просторнее.

Какая задача стояла при оформлении квартиры? Оформить комфортное пространство в не стандартной серо-белой расцветке, а с цветными элементами. Также владельцам было важно зонировать пространство и организовать вместительные системы хранения.

Решение. Место для хранения вещей отвели в спальне, а на стыке кухни, коридора и гостиной встроили почти незаметный шкаф, чтобы все необходимое было под рукой. Систему хранения дополнили множеством открытых полок, на которых разместили картины и декор.

Шведские квартиры: 18 современных проектов дизайна интерьера в разных стилях

Скандинавский дизайн может быть очень вдохновляющим, если мы говорим о профессиональных дизайн-проектах. Данная подборка позволит вам узнать о самых модных решениях в дизайне интерьера в этом стиле и покажет, как этот стиль ведет себя в разных планировках и на разной площади. Фотографии для иллюстрации идей мы взяли в портфолио ГК «Фундамент».

Сколько стоит оформить квартиру в шведском стиле?

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

• Обмерные и монтажные планы
• Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
• Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
• Подбор отделочных материалов
• Составление сметы на ремонт

• Все, что есть в Стандартном проекте
• Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
• Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

• Все, что есть в Оптимальном проекте
• Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
• Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Малогабаритная шведская квартира в оттенке морозного утра

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Каширское шоссе, д. 65, площадью 42 кв. м.

• 

Шведские апартаменты — это воплощение эстетики скандинавского стиля в самом передовом его сегменте. Здесь мы говорим о светлых, стильных, красивых и очень практичных интерьерах, которые заставляют наше сердце биться чаще. Квартира в стиле вдохновляющего Стокгольма, маленького Гётеборга или роскошного Мальмё — это светлая, перфекционистская и очень эргономичная квартира. Здесь мы можем представить как минималистичный дизайн, так и более неоклассический, от натурального деревянного паркета до отделки квартиры керамогранитом. Шведский дизайн интерьера позволяет нам выбирать между несколькими направлениями в дизайне, оставаясь аутентичным и при этом еще и исключительно скандинавским.

Дизайн интерьера квартиры в скандинавском стиле с открытой кухней-гостиной

Дизайн интерьера пятикомнатной квартиры по адресу г. Мытищи, мкрн. 17, проспе. площадью 123 кв. м.

• 

Шведский дизайн квартир практически всегда радует открытой планировкой кухни-гостиной. Чаще всего пространство между диваном и кухней зонировано столовой, островом (с барной стойкой или без) или полуостровом. Обустройство открытой планировки включает в себя присоединение к общественной зоне прихожей и коридора, присоединение и утеплении лоджии и расширение всех оконных проемов (или оригинально панорамное остекление в новостройке). Столь же популярны стеклянные перегородки, стеклянные двери в пол, раздвижные двери (двери-слайдеры) — как в интерьере, так и в дизайне шкафов-купе и гардеробных.

Ремонт квартиры в хрущевке в скандинавском стиле с белой кухней

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Ломоносовский пр-т, д. 18, площадью 120 кв. м.

• 

Дизайн интерьера в скандинавском стиле предпочитает лаконичные фасады мебели с аккуратными миниатюрными ручками либо с полностью гладкими фасадами и современными механизмами открывания нажатием. Часто встроенные гардеробы и другие системы хранения, в том числе и кухонный гарнитур, имеют белые, светло-серые, пепельно-серые фасады. Иногда здесь можно встретить и черную мебель, например, в оттенке венге или похожем. В сфере дополнительной мебели типа кофейного или приставного столика сейчас популярны некоторые трендовые варианты на металлическом каркасе под золото, патину или серебро; прозрачные пластиковые (акриловые, поликарбонатные); столики в стиле лофт из тонкого черного железа; слэбы и модульные столики из дерева, металла и мрамора.

Оттенки пасмурного неба зимним утром в ремонте большой квартиры в стиле неоклассика

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Красногорский район, д. Пут. площадью 106 кв. м.

• 

Меблировка квартиры в скандинавском стиле часто разнообразна и при этом контрастна. Например, на фоне белой кухни может стоять черная столовая группа, а на фоне белого дивана — золотой кофейный столик. А еще шведский дизайн славится любовью к декоративным подушкам для мягкой мебели и кровати, уютным коврам и шторам. Эти текстильные элементы часто используются как цветовые акценты или как возможность добавить в лаконичный интерьер некоторые геометричные (обычно традиционные скандинавские) орнаменты. В меблировке квартиры такого стиля популярны мраморные столешницы для кухни, стола и столиков, иногда даже для комода в прихожей или спальне, мраморные подоконники и плинтусы. Мрамор является одним из благородных материалов, который сразу подчеркивает статус квартиры, но так как скандинавские интерьеры обычно достаточно скромные, мрамор переходит в ранг главного геометричного природного акцента в интерьере.

Минимализм в интерьере квартиры в скандинавском стиле с кухней с мраморным островом

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Новоалексеевская, д. 16, площадью 108 кв. м.

• 

В отделке такой квартиры предпочтение отдается натуральному паркету или инженерной доске, в которой верхняя часть покрытия выполнена из массива. Конечно же, мы видим в ремонтах квартир под ключ и люксовый паркет, который позволяет создать особенно аутентичное настроение. В дизайне стен популярны деревянные молдинги, плинтусы, карнизы и реже — фризы и розетки (если есть уклон в неоклассику), а также обычная покраска стен с акцентными элементами. Например, стена за телевизором может быть серой, а остальные стены гостиной останутся традиционно белыми. Отделка потолка часто дополнена встроенной подсветкой с профильными шинными системами освещения (длинные линейные модули со встроенными спотами), которые добавляют футуристичного настроения в любой дизайн.

Интерьер квартиры в шведском стиле с атмосферой старого Стокгольма

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Малый Тишинский переулок, д. площадью 60 кв. м.

• 

Окна здесь обычно белые, максимально большие, открытые, без сложных тяжеловесных штор. Иногда используются римские шторы, но чаще всего — простейший белый тюль + однотонные шторы (серые, голубые, акцентные) для приватности и защиты от солнца. Из необычных материалов для акцентной отделки стен можно встретить штукатурку под мрамор, керамогранит под мрамор (особенно для зоны каминного портала или установки биокамина), панели под кирпич, штукатурку под кирпич, штукатурку под бетон, текстильные панели и панели под дерево, а также натуральные реечные панели. На кухни в дизайне фартука можно найти этнические мотивы: арабески (любые арабские орнаменты), глазурованную плитку, этническую плитку с витиеватыми узорами или орнаментом по типу рыбьей чешуи. Иногда плитка лишь имеет такой принт, а иногда она действительно составлена по аналогии зеллиджа (глиняной мозаики крупного формата, не путать со стеклянной мозаикой с мелкими квадратными элементами 1×1 см).

Шведский дизайн квартиры с отделкой натуральным паркетом и мрамором

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу 2-я Филевская ул. , д. 6, площадью 102 кв. м.

• 

Несомненный фаворит для фартука в шведской квартире — керамогранит под мрамор, обычно итальянский, такой как Калакатта. Модным трендом стала и плитка-терраццо (венецианский терраццо — это изначально наливная плитка/пол из смеси бетона и мелких камней с индивидуальным рисунком из-за неоднородного замеса). Из-за близости неоклассического стиля в шведской квартире может быть популярное французское сочетание черного и белого мрамора, а также рисунок виндзор или гусиная лапка, составленные из чередования разных пород мрамора или керамогранита под мрамор. Еще одной модной плиткой является пэчворк (с эффектом лоскутного одеяла) и соты (гексагоны). Они могут иметь разнообразный принт (марокканский, любой этнический, однотонный, эффект бетона), а потом составляться гексагонами в одно большое геометричное полотно. Чаще всего гексагоны реально без принта и выкладываются по одной плитке, но бывают и исключения. Пожалуй, самый популярный вариант — плитка под кирпич (часто глазурованная, иногда уложенная стандартно, иногда — елочкой) эффектных оттенков или в белоснежно-белом глянце.

Современный скандинавский интерьер квартиры с кухней-гостиной

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Ленинградский проспект, вл. площадью 78 кв. м.

• 

Шведский интерьер очень любит удобную лаконичную мебель: диваны с низкими подлокотниками, столовые с мягкими полукреслами, барные стулья с подлокотниками и мягкой обивкой, дополнительные марокканские пуфики. В дизайне кроватей мы почти всегда видим текстильные изголовья, а рядом — пуфик, кресло и базу кровати, обитую, как и изголовье. Текстиль популярен и в контексте дизайна стены геометричными текстильными панелями (по типу блоков или с капитоне).

Трешка в скандинавском стиле с белой мебелью и мятными стенами

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Викторенко, д. 11, площадью 71 кв. м.

• 

Шведский дизайн мало кого оставляет равнодушным, ведь здесь можно получить практически любой результат. Если вы любите роскошь и европейский комфорт, обратитесь к неоклассике и скандинавском стилю, если простоту и экономичность — к чистому скандинавскому минимализму, а для эффектного гламурного интерьера смешайте минимализм, арт-деко, неоклассику и скандинавский стиль в эксклюзивной пропорции.

Светло-каменные оттенки в интерьере квартиры в скандинавском стиле

Дизайн интерьера пятикомнатной квартиры по адресу ул. Сергея Макеева, д. 9, площадью 155 кв. м.

• 

Если вы хотите получить полностью аутентичный шведский дизайн — обратитесь к профессиональному дизайнеру интерьера, который продумает каждую мелочь. А если у вас есть индивидуальные предпочтения по декору, меблировке или планировке, обязательно озвучьте их своему дизайнеру.

Роскошная квартира с женственным интерьером в шведском стиле с золотыми акцентами

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу Лазоревый проезд, 1а, площадью 66 кв. м.

• 

Шведский дизайн интерьера чрезвычайно любит модные трендовые акценты. Например, персиковый, розовый кварц, апельсиновый, желтый сорбет; бирюзовый, чирок и оттенок морской волны; небесно-голубой и полуночный синий; изумрудный и малахитовый; сливовый, лавандовый и фуксию. Такие акценты позволяют создать уникальную атмосферу в интерьере и сделать ее максимально персонализированной. При этом гламура и блеска добавляют золотые акценты (светильники, мебель, декор), зеркала (иногда даже зеркальная мебель), декоративный текстиль. Также в скандинавском интерьере популярен декор из стекла; акцентные светильники, перегородки, дополнительные буфетные шкафчики, стеклянные двери, стеклянные вазы и столешницы для стола или кофейного столика. Шведский дизайн интерьера квартиры может быть очень уютным и женственным либо современным и нейтральным. Все зависит от выбранного направления и цветовой гаммы.

Скандинавский провинциальный шик в стиле Гётеборга в ремонте квартиры в хрущевке

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу г. Красногорск, мкр. Павшин. площадью 94 кв. м.

• 

Квартира в шведском стиле — это чистый скандинавский дизайн. Часто расположенная в аналогах хрущевки, брежневки или панельки она имеет низкие потолки, маленькие комнаты, неудобную и иногда проходную планировку. Благодаря светлой отделке, белому цвету, минимализму в текстиле и мебели в итоге вместо бюджетного жилья она воспринимается аккуратной, уютной, милой квартирой. При этом квартира вполне может находиться в богатом центре города. Ведь скандинавский стиль нацелен как раз на то, чтобы старые дома выглядели более облагороженными и приятными для жизни.

Все посты по теме: Швеция

Для Emelie Sundberg её чудесная дача — не только отдушина и любимое гнёздышко, но и своего рода творческое пространство и место интересных коллабораций. Дело в том, что её интерьеры настолько фотогеничны, что многие скандинавские производители товаров для дома просят её показать их продукцию в её прекрасной рутине. Несложно догадаться, что к Рождеству в таком доме…

На самом деле крошечная в этой квартире не только спальня, но и кухня — дизайнеры спроектировали пространство с акцентом на гостиную, которой досталась наибольшая площадь. Но спальня действительно получилась самой необычной и смелой. Возможно, кому-то она напомнит укромный чулан в бабушкином доме, но скандинавы обладают способностью превратить даже тёмную комнату в уютный и привлекательный интерьер….

Фотографии этой прекрасной скандинавской квартиры были сделаны совсем недавно, ведь очаровательный открытый балкончик уже усыпан снегом. В то же время, внутри дизайнеры создали очень тёплое и уютное жильё, в котором много элегантных классических деталей и приятных согревающих оттенков. Спокойный интерьер оформлен в оттенках бежевого и натурального дерева, а характер добавляют художественная лепнина и молдинги, роскошные…

Семья с тремя детьми из Швеции приобрела эту ферму 18 века более 10 лет назад. Тогда дом производил удручающее впечатление, и многие советовали хозяевам снести его и построить новый, но владельцы никого не послушали и шаг за шагом восстанавливали все элементы. Сейчас уже ничто не напоминает о пыльных работах, а перед нами предстаёт комфортный дом…

Когда традиционный шведский коттедж попадает в руки к талантливому фотографу, то стоит ожидать чего-то очень красивого и уютного. Jasmina Bylund, шведский блогер и фотограф живёт в одном из таких чудо-домиков, и благодаря Instagram позволяет нам всем следить за её очаровательными буднями. Ну а в канун зимних праздников у неё на странице особенно много сказочных и…

У шведского магазина Ahlens одни из самых уютных рождественских каталогов! В них обычно притягивающая простота скандинавского дизайна идеально сочетается с уютом и теплотой загородного коттеджа. Здесь не постановочные студийные фотографии, а настоящие живые картинки, на которых часто запечатлены приготовления и эмоции. И этот год не стал исключением — рождественская коллекция Ahlens получился очень атмосферной и…

Этот скандинавский интерьер получился очень мягким и нежным — сразу понимаешь, что здесь настоящее женское царство. Но скандинавы реализовали эту концепцию в свойственной себе лаконичности и строгости: пастельные оттенки максимально лёгкие и светлые, в таком пространстве мужчине не захочется сразу убежать. Самое светлое место в доме — гостиная, где и пол и стены выполнены в…

Популярность частной архитектуры амбарного типа дошла и до наших стран — всё больше новостроев, особенно в пригородах сейчас проектируются в подобном стиле. Именно поэтому актуальность оформления интерьеров таких домов сейчас как никогда высока. Сегодня у нас довольно простой, но эффектный пример из Швеции — современный «сарай» со светлыми и лаконичными интерьерами, в котором хочется жить….

Во всём мире знают про альпийские шале, но скандинавы также умеют создавать невероятно красивые горные домики на своих многочисленных горнолыжных курортах. Вот, например, этот коттедж в Швеции снаружи выглядит просто идеалистично, и даже чем-то напоминает своих собратьев в Альпах. Но внутри мы сразу понимает, что мы в Скандинавии — стильные тёмные оттенки, современная мебель, простые…

Холодный необработанный бетон и тёплое дерево стали выигрышной комбинацией для интерьера этой квартиры в Гётеборге. В центре апартаментов дизайнеры соорудили деревянную конструкцию, внутри которой расположились ванная и кладовая, а на втором этаже — спальня. Остальное пространство делится ещё на две зоны — домашний офис и кухня-гостиная. В интерьере преобладает серый цвет, но дизайнер принял блестящее…

Оригинальный дизайн небольшой девичьей квартиры с видом на парк в Москве (44 кв. м)

29 Jan 2022

Скандинавская квартира с интересной кухней, молдингами и мансардной спальней

28 Jan 2022

Активные обои и красочные акценты: дом в Лондоне, построенный на стыке эпох

28 Jan 2022

Деревянный потолок и изысканная современная мебель: дом на месте старых морских складов в Сиднее

Недвижимость в Швеции: особенности, цены, тенденции в 2021 году

Квартиры в Швеции 2021 год: как купить или арендовать недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

1. https://prian.ru/sweden/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
2. eurofirma.ru/property/rea/country_215/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
3. si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
4. investproject.info/sweden/property/ – инвестиции в зарубежную недвижимость.
5. https://www.domaza.ru/недвижимость_в_швеции/ – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео